500亩深山荒地拍出千万租金 集体资产流转裨益村民

  一块500亩的深山荒地，通过竞价拍出了逾千万元的租金！昨天，门头沟区农村产权交易买卖平台挂牌后的首批交易签约，4个土地流转和房屋租赁项目找到了社会投资人，并以公开竞价的方式成交。从立项到最后签约，村民参与交易全过程。据了解，今后，该区凡涉及农村集体资产的流转均须通过农村产权交易平台做。

  昨天上午，王平镇安家庄村党支部书记安国章穿着正装，代表598位村民在500亩荒山合作协议书上郑重地签下名。今后，这片荒山租给深圳中港众和公司开发经营，50年租金1025万元，平均每年20.5万元。

  “我们村三年前就想开发这片荒山，集体财力有限，又一直找不到合适的合作伙伴。”安国章介绍说，“区农村产权交易平台刚一成立，我们就把信息挂上网，没想到，一个月就来了三家投资方考察，最后，这三家企业在交易平台上公开竞价，出价最高的竞得。整个竞价过程在网上直播，全村人都能看到。”

  虽说是竞价获得，但企业并不能随意经营。“通过农村产权交易平台进行交易的项目，首先一定要符合村民意愿，还要与区域规划一致，”门头沟区经管站负责的人介绍，“所有的项目都要先经过村民代表大会讨论通过，再通过镇级审批、专家评估、区级审定等10个环节，才可以在农村产权交易平台上发布信息，对全国寻求买家。”

  按照区域规划，安家庄处在永定河旅游带上，“我们对这一个项目感兴趣正是因为它的旅游优势，”在安家庄考察了数次的中港众和公司负责的人介绍，“我们的初步规划已经有了，要建成一个山水相间、功能齐备的景区。”

  项目签约后，首笔租金很快就将支付给村里，“这笔钱中的60%发放给村民，其余的用作公益开支，”安国章说，“最关键的是，如果这一个项目能带火民俗旅游，村民的致富路就更宽了。”

  除安家庄的500亩荒山外，昨天，潭柘寺镇桑峪村的200亩土地、斋堂镇高铺村的23间闲置房、清水镇上清水村西场院都成功与合作方签约，4笔交易的成交总金额达3135万元。

  4位村党支部书记在签约后都表示，这种公开交易的方式，让村民参与全过程，大家心里亮堂。“以前谈项目，就几个村委会干部参与，办得公不公，大家都有猜测。现在通过平台交易公开透明，村里也就更和谐了。”安国章说。

  今后，门头沟区禁止私下进行农村集体资产交易，该区相关负责的人介绍，“凡涉及农村集体资产的交易，包括土地经营权流转、实物资产交易、非货币性资产交易等都一定要通过农村产权交易平台，以电子竞价的形式进行公开交易，这样才可以使交易公平、公正、公开，切实保障村民利益。”

  “农村集体资产进行交易，不管是租赁还是流转，集体资产的性质不会变。”区农村产权交易中心负责的人介绍，“在平台上交易的是土地承包经营权和房屋的租赁经营权，而土地和房屋的所有权依然归村集体所有。此次成交的4笔交易中，两个土地项目的买家分别获得了土地50年的承包经营权，而房屋项目的买家则获得了房屋20年的租赁经营权。签约后，买家将按照合同对土地和房屋进行建设、改造，并定期向村里交纳租金，村委会会将租金以分红的形式分给村民，使村民通过集体资产流转获得收益。”（记者 闫雪静 通讯员 张昕）